Как получить разрешение на строительство жилого дома?


Мы расскажем:
  • Какие документы требуются при оформлении?
  • На какие объекты нужно разрешение на строительство?
  • Как быть если построили без разрешения?
    Оставьте заявку на бесплатный анализ Вашего вопроса!
    Более 5 лет в сфере строительства!
    Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных.
    Разрешение на строительство дома – это документ, который является законным основанием для начала возведения жилой постройки и регистрации прав на имущество этого вида.
    Прежде чем начинать строительство своего, частного дома, необходимо получить соответствующее разрешение на проведение такого рода работ.

    Если у вас нет этого документа, то в дальнейшем вы не можете строить, дарить, продать или завещать свой дом. Также нет возможности подключить коммуникации и получить регистрацию по месту жительства.

    Если дом возведён без разрешения, то государственные органы вправе выписать штраф и отказать в регистрации права собственности. Если нет регистрации права в Росреестре, владелец не может считаться собственником построенного дома.

    В случае получения рассматриваемого документа, хозяин вправе распоряжаться имуществом, использовать материнский капитал и подключить коммуникации после возведения постройки.

    Строительство без подобного разрешения возможно только в тех случаях, которые прямо предусмотрены законом, а конкретно ст.51 ГрК РФ (постройка вспомогательных характера, гаражей, бани и прочее).

    Но если производимые мероприятия не подпадают под исключения, то возводимые либо возведённые без разрешения объекты будут признаны самовольными постройками и подлежат сносу.

    Чтобы подобного не допустить, осуществление работ по строительству дома либо нежилой недвижимости должно производиться в соответствии с требованиями, диктуемыми действующим законодательством.

    Порядок получения разрешения
    на строительство на ИЖС!
    Чтобы получить разрешение на осуществление строительства, застройщику требуется осуществить ряд значимых действий, а именно:
    Определить планируемые размеры и этажность дома;
    Определить пятно(место) застройки на участке;
    Разработать проект дома;
    Подготовить схему планировочной организации земельного участка;
    Подать определённый пакет документов в компетентные органы;
    После получения разрешения на строительство непосредственно приступить к работам.
    Зачем получать разрешение на строительство?
    Как указывалось ещё в самом начале статьи, последствия самовольного строительства могут быть весьма плачевными. В самом неблагоприятном исходе самовольную постройку заставят снести. Единственный шанс помешать этому – это постройку узаконить.

    Однако в этом случае следует знать и учитывать, что такой вариант возможен, если наличие самовольного строения не влечёт нарушения градостроительных норм, строительных норм, а также правил пользования участком.

    Узаконить самовольно возведённую постройку можно как через решение местного органа власти, так и через обращение в судебную инстанцию.

    Какие требуются документы для получения разрешения на строительство?
    Состав документации зависит от параметров планируемого объекта.
    Как уже отмечалось, начинать нужно с подготовки документов. Для получения разрешения понадобятся:
    1. Заявление в двух экземплярах – от имени застройщика (собственника участка), если вы не знаете, как это сделать, обратитесь к специалисту;
    2. Копию паспорта или копию доверенности, если вы не являетесь собственником;
    3. Правоустанавливающий документ на земельный участок;
    4. Градостроительный план земельного участка;
    5. Выписка из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;
    6. Схема планировочной организации земельного участка.

    Срок, в течение которого должна пройти проверка представленных документов, составляет 10 дней. Другими словами, срок проверки достаточно оперативный. Однако, как показывает практика, данный срок при наличии неточностей и ошибок в документах может быть и больше установленного периода.

    Что касается срока действия разрешения, то оно действует на протяжении 10 лет с момента выдачи. Данные сроки могут продлеваться по заявлению лица.
    Узнайте что делать если построили объект без разрешения?
    Позвоните нам или оставьте заявку, и наш специалист проконсультирует и предложит варианты решения.
    Made on
    Tilda