Оформление частных домов и строений

Зарегистрируйте недвижимость и распоряжайтесь ей свободно

Какие объекты недвижимости нужно регистрировать

  • индивидуальные жилые дома;
  • жилые строения - Дача для сезонного проживания;
  • нежилые строение;
  • баня;
  • гараж;
  • летняя кухня;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • вспомогательные капитальные постройки.

Зачем регистрировать

 

  1. Законное совершение сделок купли - продажи, сдача в аренду и т.д.
  2. Передача имущества - наследство, дарение.
  3. Постоянная регистрация (прописка).
  4. Газификация и подключение других коммуникаций.
  5. Отсутствие применения штрафных санкций за неуплату имущественного налога.
  6. Отсутствие рисков (снос дома, изъятие участка).
  7. Возможность получение компенсации, в случае изъятия.
  8. Получение налогового вычета ст. 220 Налогового кодекса РФ (260 тысяч рублей).

На каком земельном участке регистрировать право собственности

Под индивидуальное жилищное строительство

  • индивидуальные жилые дома;
  • вспомогательные капитальные постройки;
  • летняя кухня;
  • гараж;
  • баня.

Под личное подсобное хозяйство

  • индивидуальные жилые дома;
  • вспомогательные капитальные постройки;
  • летняя кухня;
  • гараж;
  • баня.

Садовый земельный участок

  • жилые строения (Дачи);
  • вспомогательные капитальные постройки;
  • летняя кухня;
  • гараж;
  • баня.

Дачный земельный участок

  • жилые строения (Дачи);
  • вспомогательные капитальные постройки;
  • летняя кухня;
  • гараж;
  • баня.

Земельный участок для огородничества:

Не предусматривает строительство капитальных объектов недвижимости (ст.1 Федерального закона №66-ФЗ от 15 апреля 1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Преимущества работы с нами

Гарантия 1 (один) год

Мы предоставляем гарантию на оказанные нами услуги и предоставленные документы в течение 1 (одного) года, что указываем в договоре.

Высокий сервис

  1. За Вами будет закреплены персональный менеджер и юрист, которые будут отвечать на все возникающие вопросы в удобное для Вас время.
  2. В течение всего времени работы с нами Вы получите консультации юристов в необходимом размере, как в нашем офисе, так и по телефону.

Несем обязательства

Возврат 100% стоимости оплаченных услуг, при невозможности решения Вашей задачи указываем в договоре.

Аудит документов

  1. Беремся за дело только когда можем помочь!
  2. Поэтому на предварительном этапе для Вас мы проводим подробный градостроительный и юридический анализ.

Электронный документооборот с госорганами

Используя цифровую подпись и возможности электронного документооборота с Государственными органами - выигрываем в скорости подачи и обработки документов, поскольку человеческий фактор в этом случае сводится к минимуму.

Возможность поэтапной оплаты

Для начала работы нам достаточно предоплаты - мы составим индивидуальный и удобный для Вас, график платежей.

Сохранение сил и времени

  1. Все сделаем за Вас - спокойно занимайтесь более важными делами;
  2. Вам не придется участвовать в процессе оформления. По окончанию работ мы предоставим готовые документы.

Уверенность в результате

Фиксируем все обязательства в договоре, в том числе сроки выполнения и окончательную стоимость работ.

Процесс регистрации права собственности

Индивидуальные жилые дома

  1. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  2. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  3. Получение разрешения на строительство.
  4. Выполнение геодезических работ.
  5. Разработка плана планировки.
  6. Изготовление технического плана дома.
  7. Ввод объекта в эксплуатацию.
  8. Постановка дома на кадастровый учет.
  9. Регистрация права в Росреестре.

Жилые строения (Дачи)/Нежилые строения

  1. Выполнение геодезических работ.
  2. Разработка плана планировки дачи.
  3. Изготовление технического плана жилого строения.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Компетентные органы

  1. Территориальный орган Архитектуры. Обеспечивает реализацию государственного регулирования градостроительной и архитектурной деятельности.
  2. Государственный строительный надзор. Организация и осуществление государственного строительного надзора (отдел градостроительства).
  3. Кадастровые инженеры. Специалисты, предоставляющие комплекс услуг по выполнению кадастровых работ.
  4. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Регистрируют право собственности на недвижимость и земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, Росреестр).
  5. Юридическая компания «Департамент права». Представляет интересы собственников - согласовывает вопросы строительства, осуществляет ввод в эксплуатацию, постановку на кадастровый учет и регистрацию в Росреестре.

Документы, необходимые для регистрации

  1. Правоустанавливающие документы. Свидетельство, выписка из ЕГРН или иные документы о собственности на земельный участок.
  2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Документация по планировке территории, в ней содержатся сведения, требуемые для проектирования и строительства дома (нормативы, ограничения по строительству и землеустройству). При подаче документов используем электронно-цифровую подпись.
  3. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Выполняется в соответствии с информацией, указанной в ГПЗУ, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.
  4. Разрешение на строительство. Подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. При подаче документов используем электронно-цифровую подпись.
  5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Подтверждает соответствие построенного дома разрешению на строительство, проектной документации, строительным, земельным и заявленным параметрам. При подаче документов используем электронно-цифровую подпись.
  6. Технический план. Документ, в котором указаны технические сведения о недвижимости. Состоит из графической и текстовой частей. При подаче документов используем электронно-цифровую подпись.
  7. Нотариальная доверенность. Выдается заказчиком для представления его интересов в компетентных органах.

Итоговый документ

Выписка о регистрации права собственности со сведениями об объекте недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. При подаче документов используем электронно-цифровую подпись.

Аудит документов и текущей ситуации

Градостроительный анализ земельного участка

  • категории земли и вида разрешенного использования;
  • ограничения градостроительной деятельности;
  • правила землепользования и застройки;
  • нормативные технико-экономические показатели застройки: вид, плотность, высотность.

Юридический анализ текущей ситуации

  • правовой статус земельного участка, объектов недвижимости;
  • существующие обременения;
  • история приобретения и риски оспаривания;
  • наличие признаков самовольного строительства.

Проверка обременений и ограничений

  • водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос;
  • санитарно-защитных зон аэропортов, аэродромов, вертодромов;
  • зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
  • охранных зон особо охраняемых природных территорий;
  • охранных зон объектов культурного наследия;
  • зон охраняемого природного ландшафта;
  • санитарно-защитных зон.

Согласование строительства

  1. Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация).
  2. Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов (МОБВУ).
  3. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).
  4. Федеральная служба по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия (Росохранкультура).
  5. Министерство культуры Российской Федерации (Минкультуры России).
  6. Федеральная служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор).
  7. Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз).

Результат аудита

  1. Индивидуальный план регистрации.
  2. Подробный план оформления.
  3. Необходимые согласования.
  4. Сроки выполнения работ.
  5. Окончательная стоимость.

Получение разрешения на строительство

Необходимые документы

  • правоустанавливающие документы;
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
  • нотариальная доверенность.

Последовательность действий

  • выявление возможных обременений;
  • получение ГПЗУ в органе архитектуры;
  • разработка СПОЗУ силами нашей компании;
  • согласование строительства с компетентными органами;
  • подача заявления и получение разрешения на строительство в Государственном строительном надзоре;
  • при подаче документов используем электронно-цифровую подпись.

Нормативная база

Градостроительный Кодекс РФ Статья 51. Разрешение на строительство.

Результаты нашей работы

  1. Градостроительный план земельного участка.
  2. Схема планировочной организации земельного участка.
  3. Разрешение на строительство.

Изготовление технического плана

Необходимые документы

Правоустанавливающие документы на участок.

Последовательность действий

  • выезд специалиста на участок;
  • выполнение геодезических работ;
  • привязка дома (постройки) к фактическим координатам на участке;
  • разработка плана планировки объекта;
  • разработка технического плана.

Нормативная база

Федеральный закон от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Результаты нашей работы

Технический план.

Ввод объекта в эксплуатацию

Необходимые документы

  • правоустанавливающие документы;
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
  • разрешение на строительство;
  • технический план;
  • нотариальная доверенность.

Последовательность действий

  • подача заявления в межведомственную комиссию;
  • проверка соответствия дома заявленным параметрам;
  • прием дома выездной комиссией;
  • устранение замечаний по факту проверки (при наличии);
  • получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • при подаче документов используем электронно-цифровую подпись.

Нормативная база

Градостроительный Кодекс РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Результаты нашей работы

Акт ввода в эксплуатацию.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права в Росреестре

Необходимые документы

  • правоустанавливающие документы;
  • технический план;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • нотариальная доверенность.

Последовательность действий

  • подача заявления о постановке на кадастровый учет;
  • подача заявления о регистрации права собственности;
  • получение выписки из единого государственного реестра недвижимости;
  • при подаче документов используем электронно-цифровую подпись.

Нормативная база

Федеральный закон от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Нормативная база

Федеральные законы

  • №218-ФЗ от 13 июля 2015г «О государственной регистрации недвижимости»;
  • №221-ФЗ от 24 июля 2007г. (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности»;
  • №66-ФЗ от 15 апреля 1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
  • №112-ФЗ от 7 июля 2003г. «О личном подсобном хозяйстве».

Градостроительный кодекс

  • Статья 49. «Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий»;
  • Статья 51. «Разрешение на строительство»;
  • Статья 55. «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;
  • Статья 57.3. «Градостроительный план земельного участка».

Гражданский Кодекс

Статья 222. «О самовольном строительстве»

Законы и Постановления города Москвы

  • Закон №28 от 25 июня 2008г. «Градостроительный кодекс города Москвы»
  • Закон №17 от 5 мая 2010г. «О Генеральном плане города Москвы»
  • Постановление №120-ПП от 28 марта 2017г. «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»

Приказы

  • №741/пр от 25 апреля 2017г. «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения» Министерств строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
  • №37 (ред. от 04.09.2000г.) от 04.08.1998г. «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» Минземстроя РФ (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008г.);

Внимание! Возможные изменения в нормативной базе

Законопроект №301924-7 от 01.11.2017г. «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (в части уточнения положений о самовольных постройках)», в соответствии с п.2: Правообладатель земельного участка, на котором создана самовольная постройка, не вправе продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами. Эксплуатация не допускается.