Изменить назначение земельного участка

Поможем перевести землю под:
  • Торговый центр, магазин или офисное здание
  • Гостиницу, Многоквартирный или частный дом
  • Складское, производственное или иное строение
Оцените преимущества своего участка
Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных.

Что дает изменение вида разрешенного
использования (ВРИ)

Внеся изменения в назначение земельного участка (ЗУ), собственник может получить следующие преимущества:
1
Значительно дороже реализовать имущество, присвоив участку востребованный статус;
2
Использовать в коммерческих целях (возвести склад, ТЦ, гостиницу и др.);
3
Построить жилищный комплекс, например, на территории прежнего статуса ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
4
Застроить жилой загородной недвижимостью земли сельскохозяйственного (с/х) назначения.

Когда еще необходимо менять целевое назначение
земельного участка

Статус земель указывает на правовой режим эксплуатации и допустимые законом действия с земельной собственностью. Закон о переводе земель регламентирует порядок и условия изменения категории землепользования. Наибольший оборот земель осуществляется при использовании участков земель населенного пункта, где нередки нарушения даже со стороны добросовестных собственников.

Классификатор ВРИ состоит из 7 категорий и 13 групп по видам пользования, где для каждого участка установлено возможное применение. Вид разрешенного использования регламентируется в каждом административном образовании на основе градостроительного регламента и региональных правил землепользования. Узнать точный ВРИ и категорию своего ЗУ можно, получив выписку из ЕГРН или просмотрев сведения кадастрового паспорта.

Например, статус «земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) позволит владельцу построить объекты, связанные с профессиональной деятельностью, в том числе капитальные строения для проживания. Обязательный перевод под ИЖС не требуется, если строительство велось на приусадебном участке.

Наиболее востребованные направления перевода земель

1
Перевод сельскохозяйственной земли в нужную категорию. Например, перевод в земли промышленности возможен при изменении черты поселения, консервации земель или иных случаях.
2
Перевод земель в СНТ/ДНП из статуса с/х назначения позволит получить разрешение на открытие садового товарищества, застройку загородного поселка.
3
Перевод земли в ИЖС из с/х назначения или СНТ, а также земель населенного пункта ЛПХ наиболее востребованы на практике.
Цена услуг по переводу земли в нужный статус всегда окупается, поскольку речь идет о дорогостоящем объекте недвижимости. Владельцам земель следует помнить, что фактическое использование надела и установленное целевое назначение должны совпадать.

Соблюдение разрешенного использования земель

Собственники земельной недвижимости имеют не только права, но обязаны соблюдать ограничения, налагаемые правовым статусом земельного участка. Обязательно должны учитываться категория и вид разрешенного использования участка, при несоблюдении законодательных требований на собственника налагается административное наказание, вплоть до лишения прав на имущество. Если фактическое использование не совпадает с допустимым по кадастровому паспорту, то необходимо изменить характеристики участка.

Нарушения разрешенного использования земельного участка

Нецелевое использование грозит не только штрафными санкциями, но лишением права собственности через суд. Чтобы снять возможные риски, необходимо своевременно перевести земли, например, из СНТ в ИЖС, после чего приступить к строительству. Участок с/х назначения изымается у собственника или арендатора, если более 3 лет на нем не велись профильные работы.