Как получить градостроительный план земельного участка?

Мы расскажем Вам:
  • Что такое ГПЗУ?
  • Порядок получения!
  • Зачем получать?
  • Как получить?
Как получить ГПЗУ?
Более 5 лет в сфере строительства!
Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, без которого практически невозможно начать строительство или масштабную реконструкцию зданий.
Сложности согласования ГПЗУ заключаются в следующем:
Необходимо собрать полный пакет документов, которые давали бы право на получение ГПЗУ без проблем;
Нужно преодолеть все административные барьеры, возникающие на пути, найти возможности противостоять чиновникам, допускающим существенные нарушения закона.
Порядок получения ГПЗУ!
Учитывая наш практический опыт, мы рекомендуем осуществить следующие шаги в нелегком вопросе согласования ГПЗУ:
Правовая экспертиза всей документации.
Необходимо осуществить правовую экспертизу всей имеющейся документации, касающейся градостроительства. В том числе, материалов предпроектных работ, если таковые имеются. Это даст основание настаивать на включении в ГПЗУ определенных параметров участка, опираясь на результаты экспертизы.
Требуется как следует «подготовить» участок.
Осуществить раздел, уточнить границы, принять иные меры, которые бы давали возможность однозначно трактовать характеристики земли, в отношении которой требуется согласовать ГПЗУ.
Подготовке сопроводительного письма.
Особое внимание следует уделить подготовке сопроводительного письма. В документе нужно сослаться, в том числе, на ППТ, ПМТ, чтобы обосновать необходимость включения ГПЗУ тех или иных параметров земельного участка, которые в особой степени интересуют застройщика. Иными словами, сопроводительное письмо должно в полной мере раскрывать и обосновывать необходимость получения ГПЗУ в том виде, в котором этого желает сам застройщик.
Подать необходимый пакет документов.
Важно выбрать и определенную тактику предоставления документов. В некоторых случаях будет предпочтительным подать только минимальный пакет документов.
Где-то выгоднее, по своей инициативе, предоставить дополнительную документацию, которая бы обосновывала требования застройщика.
Зачем получать ГПЗУ?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - выдается в целях обеспечения информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

В градостроительном плане земельного участка содержится информация:
1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае;

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии);

3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства;

4) о минимальных отступах от границ земельного участка;

5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка;

6) о предельных параметрах разрешенного строительства;
7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;

8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;

9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;

10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;

11) о границах зон действия публичных сервитутов;
12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;

13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства;

14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия;

15) о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

16) о реквизитах нормативных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;

17) о красных линиях.
Услуги, оказываемые «Департаментом права»
Юридическая компания «Департамент права» в рамках согласования и получения ГПЗУ оказывает следующие правовые услуги:
Осуществление правовой экспертизы градостроительных документов. Мы выявляем проблемные моменты в указанных официальных бумагах, определяем параметры, на включение которых в ГПЗУ наш клиент может настаивать;
Сбор необходимого пакета документов для получения ГПЗУ;
Юридическое сопровождение согласования и получения градостроительного плана, в том числе: подача документов в компетентные органы, внесудебное урегулирование конфликтов, выработка стратегии получения плана с нужными параметрами;
Обжалование действий и решений, связанных с согласованием плана, в судебном порядке.

Обратившись к нам, вы получите ГПЗУ без лишней траты времени, нервов, денежных средств. Наши специалисты обладают большим опытом в сфере, определенными связями в компетентных органах, что дает возможность успешно справляться с задачей по согласованию и получению градостроительного плана участка.
Узнайте что делать если
не выдают ГПЗУ?
Позвоните нам или оставьте заявку, и наш специалист проконсультирует и предложит варианты решения.
Made on
Tilda