РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Порядок, сроки и документы, требуемые для получения разрешения на строительство дома и иных объектов недвижимости

 

 

Прежде чем начинать строительство объекта недвижимости, необходимо получить соответствующее разрешение на проведение такого рода работ. Данное разрешение необходимо как при возведении на земельном участке жилого дома, зданий и строений, так и иных объектов недвижимости.
Строительство без подобного разрешения возможно только в тех случаях, которые прямо предусмотрены законом, а конкретно ч.17 ст.51 ГрК РФ (постройка вспомогательных сооружений, гаражей, киосков и прочее).
Но если производимые мероприятия не подпадают под исключения, то возводимые либо возведённые без разрешения объекты будут признаны самовольными постройками. Чтобы подобного не допустить, осуществление работ по строительству дома либо нежилой недвижимости должно производиться в соответствии с требованиями, диктуемыми действующим законодательством.

 

Этапы и порядок получения разрешения на строительство
Чтобы получить разрешение на осуществление строительства лицу требуется осуществить ряд юридически значимых действий. Если обобщить, то ему нужно:
1) подать определённый пакет документов в орган местного самоуправления по месту нахождения участка, на котором планируется проводить строительные работы (именно местные органы власти в большинстве случаев принимают решения по данному вопросу);
2) после получения разрешения на проведение строительных работ непосредственно приступить к строительству.

Документы, требуемые для получения разрешения на строительство 
Как уже отмечалось, начинать нужно с подготовки документов. Для получения разрешения понадобятся:
1) заявление от имени застройщика(собственника участка);
2) правоустанавливающий документ на земельный участок;
3) градостроительный план земельного участка;
4) выписка из единого государственного реестра прав на земельный участок;
5) схема планировочной организации земельного участка;
6) проект планируемых работ;

Сроки
Срок, в течение которого должна пройти проверка представленных документов, составляет 10 дней. Другими словами, срок проверки достаточно оперативный. Однако, как показывает практика, данный срок при наличии неточностей и ошибок в документах может быть и больше установленного периода.
Что касается срока действия разрешения, то оно действует на протяжении 10 лет с момента выдачи. Данные сроки могут продлеваться по заявлению лица.

Зачем получать разрешение на строительство?
Как указывалось ещё в самом начале статьи, последствия самовольного строительства могут быть весьма плачевными. В самом неблагоприятном исходе самовольную постройку заставят снести. Единственный шанс помешать этому – это постройку узаконить.
Однако в этом случае следует знать и учитывать, что такой вариант возможен, если наличие самовольного строения не влечёт нарушения градостроительных норм, строительных норм, а также правил пользования участком.
Узаконить самовольно возведённую постройку можно как через решение местного органа власти, так и через обращение в судебную инстанцию.