ПЕРЕВОД КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Необходимость изменения назначения помещения с «жилого» в «нежилое», возникает, как правило, в случае, если собственник планирует заниматься коммерческой деятельностью. При этом планирует использовать в этих целях данное помещение. А учитывая, что нельзя использовать жильё для коммерции, возникает необходимость изменить назначение жилого помещения, т.е. официально сделать его нежилым.



ЭТАПЫ ИЗМЕНЕНИЯ НАЗНАЧЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Если обобщить всю процедуру, то можно выделить всего три этапа:
1) Подготовка документов;
2) Осуществление строительно-ремонтных работ в помещении, и в случае необходимости их согласование с государственными инстанциями;
3) Оформление права собственности.
Вот три, казалось бы, простых действия. Однако на практике далеко не всё так просто.

ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА КВАРТИРЫ ИЗ «ЖИЛОГО» ФОНДА В «НЕЖИЛОЙ»
Начать нужно со сбора документов. Только после того, как будут на руках все требуемые документы, следует обратиться в администрацию либо в МФЦ. В течение 1,5 месяца будет принято решение: либо изменение назначения жилого помещения будет одобрено, либо нет.

Решение об изменении назначения жилого помещения принимается межведомственной комиссией, которая созывается при муниципалитете. В состав комиссии входят: представители ЖЭУ, Росреестра, Пожарного надзора, Роспотребнадзора и представители прочих ведомств. Только после того, как из указанных организаций придёт ответ по рассматриваемому вопросу, решение будет принято.

Если решение по вопросу принято положительное, то тогда выносится соответствующее решение местной администрации, а собственнику высылается соответствующее уведомление.
При этом может возникнуть ситуация, что понадобится перепланировка помещения. Если она обязательна и будет изменять конфигурацию жилого помещения, то в таком случае придётся получать специальное разрешение на перепланировку. Этот нюанс должен разъясняться собственнику в присылаемом уведомлении. После проведения перепланировки должен быть составлен акт, который после подписывается приемочной комиссией.

Завершающим действием будет внесение изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество. Для этого придётся обращаться в отделение Росреестра.
При этом стоит отметить, что изменение статуса помещения затронет и всю документацию по нему, т.е. соответствующие изменения будут внесены в технический и кадастровый паспорта.
Таким образом, изменение статуса жилого помещения – задача достаточно сложная и кропотливая. Срок, в течение которого может происходить данная процедура, составляет от нескольких месяцев до года.



ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ИЗМЕНЕНИЯ СТАТУСА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В перечень необходимых документов в первую очередь входит:
1) Заявление на изменение статуса жилого помещения;
2) Правоустанавливающие документы;
3) Технический паспорт;
4) Проект реконструкции;
5) Согласие собственников на изменение статуса помещения.

К указанным документам для экономии времени, а также для предупреждения отказа, рекомендуется предоставить и такие документы как:
1) Заключение МЧС, что помещение соответствует пожарным нормам;
2) Заключение Роспортебнадзора, что помещение соответствует санпинам;
3) Справка ЖЭУ о назначении соседних квартир;
4) Техническое заключение из ЖЭУ, что дом не является аварийным;
5) Выписку из домовой книги;
6) Решение о возможности перепланировки.

НА ФИНАЛЬНОМ ЭТАПЕ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РОСРЕЕСТР ТРЕБУЕТСЯ ПРЕДСТАВИТЬ:
1) Паспорт собственника и его копию, заверенную в нотариате;
2) Правоустанавливающий документ;
3) Акт приемочной комиссии;
4) Кадастровый паспорт.
На этом процесс изменения статуса помещения с «жилого» на «нежилое» будет завершён.