ОФОРМЛЕНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ УЧАСТКА

Сделки по купле-продаже земельных участков весьма популярны в настоящее время. В большинстве случаев это Связано с тем, что многие жители крупных мегаполисов стремятся приобрести или построить загородный дом для отдыха либо же на постоянной основе переселиться загород. Такое стремления вполне понятно. Городская суета со временем сильно надоедает. Но стремясь к спокойствию, к осуществлению такой сделки как купля-продажа участка нужно подходить ответственно, чтобы её особенности не стали для сторон сюрпризом.

Этапы и порядок заключения договора купли-продажи земли

Этапы и порядок осуществления сделки по купле-продаже земли соответствуют установленным законодательством нормами и правилами.

Осуществления сделки производится в следующем порядке:

1) Производится сбор документов;

2) Заключается предварительный договор – подписание такового соглашения производится по желанию сторон;

3) Проводится межевание земельного участка – нужно для уточнения границ;

4) Покупателем документов производится предпродажная проверка – проверка производится покупателем в целях недопущения мошенничества и различных ошибок юридического характера;

5) Составляется и подписывается основной договор;

6) Передача участка оформляется актом приёма-передачи – оформление акта не является обязательным условием, однако его составление разумно;

7) изменения Регистрируются в Росреестре – регистрация права собственности производится согласно закону от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сроки заключения договора о купле-продаже земли

Стороны, согласно гражданскому законодательству, сами выбирают место, время и предмет сделки. Следовательно, исходя из данного принципа, договор может быть заключён когда угодно.

Однако стороны сами могут данный принцип ограничить при помощи заключения предварительного соглашения, указав срок нём, в рамках которого должен быть заключён главный договор. Если же в предварительном соглашении срока заключения основной сделки не содержится, то согласно п.4 ст.429 ГК РФ основная сделка должна быть осуществлена в течение года с момента оформления предварительного соглашения.

 

Документы, требуемые для заключения договора купли-продажи участка земли

Осуществить сделку по купле-продаже участка невозможно без:

1) паспорта либо иного документа, удостоверяющего личности сторон;

2) правоустанавливающего документа на участок;

3) кадастрового паспорта;

4) межевого плана;

5) согласия супруга или супруги на осуществление сделки;

6) доверенности, если интересы сторон представляют их доверенные лица;

Государственная регистрация прав на земельные участки

Регистрация права собственности – завершающий этап сделки по купле-продаже участка. На сегодняшний день регистрация права собственности осуществляется согласно закону от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно данному закону можно выделить следующие ключевые моменты:

1) Этапы регистрации – первым делом необходимо собрать требуемые документы. Затем нужно подать их в отделение Росреестра. Взамен на руки будет получена расписка с перечнем поданных бумаг. Далее будет произведена проверка документов, и в случае положительного решения будут внесены изменения в госреестр. Всё что останется – это забрать документы, предъявив ранее выданную расписку.

2) Срок регистрации - он составляет всего 7 рабочих дней. Если же участок ставится на кадастровый учёт и одновременно с этим осуществляется его госрегистрация, то срок составляет 10 рабочих дней для каждой процедуры.

3) Документы для регистрации права собственности – в их число входит: заявление, квиток об уплате пошлины, правоустанавливающие документы, межевой план, кадастровый паспорт, доверенность, согласие супруга и прочие документы, которые могут понадобиться для проверки самой сделки, её объекта и предмета.