ОФОРМЛЕНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ


Приобретение квартиры – это ответственное решение, требующее хотя бы минимального знания процесса сделки, оформления документов и их дальнейшего использования. Поскольку мало купить квартиру, нужно это сделать правильно с соблюдением всех требуемых процедур и норм законодательства.



ПОРЯДОК ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
Приобретение квартиры - мероприятие отнюдь не простое. В данном случае формула «увидел-купил» не работает. Вернее, её будет просто недостаточно.
И так, покупка квартира производится в несколько этапов:
1) Поиск интересующего предложения – покупатель подбирает понравившийся вариант самостоятельно или при помощи соответствующих специалистов (риэлторов);
2) Подписание предварительного соглашения – данный пункт не обязателен, поскольку сторонам ни что не запрещает сразу же заключить основной договор. Но специалисты рекомендуют перед заключением основной сделки всё же подписать предварительное соглашение. Это нужно для того, чтобы проверить продавца и продаваемый объект, а также подготовить все требуемые документы;
3) Проверка юридической чистоты сделки – сводится к документальной проверке продавца и недвижимости;
4) Заключение основного соглашения – предметом сделки уже будет «покупка квартиры», а не «соглашение о покупке квартиры»;
5) Взаиморасчёты – перечисление оплаты. Специалисты рекомендуют окончательную оплату производить только после переоформления квартиры;
6) Передача квартиры – осуществляется посредством использования акта приёма-передачи;
7) Регистрация права собственности – внесение в госреестр сведений об изменении прав на искомый объект.
В большей массе сделки по покупке квартиры происходят именно в таком порядке. Отличия возможны лишь относительно заключения предварительного соглашения и порядка расчёта.

ЭТАПЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Если поэтапно рассматривать именно процесс заключения самого договора, то всего два этапа:
1) подписание предварительного соглашения;
2) подписание основного соглашения. При этом, как указывалось выше, предварительное соглашение вовсе не обязательно.
Ну, а если в сделку стороны вносят изменения, то оно должно оформляться дополнительным соглашением. И форма данного дополнительного соглашения соответствует форме основного договора.

СРОКИ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
в договоре Срок рассматривается в трёх плоскостях:
1) Срок действия договора – данный срок наиболее популярен и означает промежуток времени, на протяжении которого договор имеет силу;
2) Срок исполнения – это промежуток времени, в пределах которого условия соглашения должны быть исполнены;
3) Срок заключения – это срок, в течение которого должен быть заключён договор.
К договору покупки квартиры это относится следующим образом:
1) Срок действия договора не устанавливается, т.е. с момента регистрации новый собственник может распоряжаться имуществом как и когда угодно;
2) Срок исполнения – указывается в договоре и касается как покупателя (когда тот должен рассчитаться за квартиру), так и продавца (когда тот должен передать квартиру). Специфика в том, что этот срок указывается в договоре, но конкретных ограничений закон не указывает.
3) Срок заключения – данный срок в главном договоре не содержится, однако он указывается в предварительном договоре. Если же данный срок не указан, то тогда считается, что главный договор обязательно должен быть заключён в течение года.



ДОКУМЕНТЫ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Если стороны заключают предварительный договор, то тогда документы практически не нужны. Понадобятся только два экземпляра предварительного соглашения и документ, удостоверяющий личность. Если же предварительный договор подписывается доверенным лицом, доверенность ещё и требуется.
Если же говорить об основном договоре, то необходимы три блока документов:
1) Договор купли-продажи (в трёх экземплярах);
2) Удостоверяющие документы участников правоотношений;
Если в сделке участвует доверенное лицо, то потребуется ещё и доверенность.
Если продавец состоит в браке, понадобится ещё и согласие супруга.
Если в квартире прописан ребёнок или ребёнок является собственником, то понадобится согласие органа опеки.
В двух последних случаях договор должен быть заверен в нотариате.
3) Документы на квартиру – правоустанавливающие документы, техническая документация, документы для проверки юридической чистоты квартиры (выписки, копии лицевых счетов, справки и прочее);

ЭТАПЫ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Регистрация права собственности – это завершающий этап в приобретении квартиры, после завершения которого станет жильё собственность покупателя. Данный этап хоть и последний по порядку действий, далеко не на последнем месте по значимости.
Регистрация происходит в несколько этапов:
1) Сбор необходимой документации;
2) Направление их в орган госрегистрации;
3) Проверка представленных документов;
4) Внесение сведений в реестр прав.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
К таким относятся:
1) заявление;
2) паспорт или копия паспорта, заверенная в нотариате;
3) договор купли-продажи (два подлинника);
4) согласие третьей стороны (к примеру, согласие супруги, органов опеки и прочее);
5) иные документы.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Как видно из вышесказанного, заключение сделки купли-продажи регистрация собственности и права – мероприятия весьма непростые. Чтобы качественно и юридически грамотно осуществить их, нужно разбираться в ряде нормативных документов. И в случае, если возникли те или иные проблемы, не стоит пренебрегать помощью юриста. Это может стоить вам жилья.