ОФОРМЛЕНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА

Желание иметь свой дом – это обычное и привычное желание для каждого современного человека. Самый простой способ реализовать его И – это приобрести свой частный дом, где можно уединиться и спрятаться от суеты. Но чтобы покупка своего дома стала радостным событием, и это событие не было омрачено, нужно иметь некоторые юридические знания о порядке, сроках и иных нюансах заключения договора купли-продажи.

Этапы и процесс заключения договора купли-продажи частного дома

Сделки по купле-продаже частных домов, коттеджей, дач и так далее, многоэтапные, а и процесс их заключения достаточно затяжной, поскольку такие сделки имеют некоторые особенности, главная из которых – неразрывная связь земельного участка с жилым домом (ст.35 ЗК РФ).

Первый этап сделки – это подготовка к продаже. На данном этапе продавец занимается рекламой продаваемого объекта, а покупатель – поиском подходящего предложения. При этом и первый, и второй может прибегнуть к помощи риэлтерской компании.

Второй этап сделки – это подготовка документов. Подготовкой документов занимается именно продавец (собственник) или лицо, действующее в интересах и с разрешения собственника. В таком случае уполномоченное лицо должно иметь разрешение от собственника, проще говоря, доверенность.

Третий этап – заключение предварительного договора купли-продажи дома. Заключение предварительного договора не обязательное условие для осуществления конечной сделки. Однако его наличие помогает сторонам сохранить между собой договорные отношения, налагая ответственность при отказе от заключения конечной сделки.

Форма предварительного договора простая письменная, но при желании сторон договор может быть заверена в нотариате. При этом важно помнить, что форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора.

Четвёртый этап - заключение основного договора купли-продажи дома. Основной договор основывается на тех условиях, которые содержит в себе предварительный договор. Однако это не исключает сторонам их уточнить и детализировать.

Форма основного договора письменная. Также Договор можно заверить в нотариате. Данное условие необязательно, однако будет не лишним с точки зрения договорного права.

Пятый этап – регистрация права собственности. Регистрация права собственности происходит согласно закону от 13.07.2015 No218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документы, требуемые для заключения договора купли-продажи частного дома

Следует понимать, что для того, чтобы договор купли-продажи был заключён и имел юридическую силу, нужно, чтобы произошёл переход права собственности, и данные об этом содержались бы в едином госреестре недвижимости.

А внесение изменений в единый реестр недвижимости невозможно без следующих документов:

1) Заявления о проведении госрегистрации;

2) Документа, подтверждающего полномочия представителя (в случае, если от лица заявителя действует его представитель);

3) Документы, выступающие основанием для осуществления регистрации прав (в данном случае таким документом будет сам договор купли-продажи дома);

4) Иные предусмотренные законом документы.

При этом покупатель в целях проверки юридической чистоты дома может истребовать широкий пакет бумаг, начиная от правоустанавливающих документов, и заканчивая технической документацией на дом и земельный участок.

Сроки заключения договора купли-продажи частного дома

Сроки заключения договора – условие интересное. Начать стоит с того, что конечный договор должен быть заключен в период, указанный в предварительном соглашении. Если в предварительном соглашении не сказано о том, в такой срок основная сделка должна быть заключена в течение года с момента заключения предварительного соглашения (п.4 ст.459 ГК РФ). При этом решение о заключении предварительного договора стороны самостоятельно без каких-либо условий.