КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Вопросы, касающиеся постановки на кадастровый учет тех или иных объектов недвижимости, являются одними из самых сложных в юридической практике. Именно поэтому они требуют достаточно квалифицированной юридической осведомленности. Особенно учитывая, что законодательство в данной сфере достаточно изменчиво.

Что такое кадастровый учет?

Кадастровый учёт проводится в соответствии с положениями закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 года No221-ФЗ. Согласно данному закону, кадастровым учетом является процесс, осуществляемый Росреестром, по мониторингу недвижимого имущества, связанный с описанием его характеристик, свойств, изменений, а также снятие с учета в случае, если объект и прекратили свое существование.

Что можно поставить на кадастровый учет?

Согласно законодательству поставить на учет можно абсолютно любое имущество, недвижимого характера. Это и участок земли, и квартиру, и многоквартирный дом, и возводимый строительный объект и так далее. Правила постановки и сама процедура, как правило, не отличается.

Единственное исключение касается линейных объектов. Так, если объект линейный, т.е. длина здания значительно превышает его ширину, то он может находиться на территории не одного, а сразу нескольких кадастровых округов.

Что такое государственный кадастр недвижимости?

Если кадастровый учет - это мониторинг и сбор информации об объекте недвижимости, то государственный кадастр недвижимого имущества - это непосредственно база, в которой данная информация хранится. После того, как объект пройдет регистрацию, что подтвердится получением владельцем на данный объект кадастрового паспорта, объекту недвижимости будет присвоен индивидуальный уникальный кадастровый номер.

Этапы постановки дома на кадастровый учет

  1. Начать нужно со сбора документов - для постановки дома на кадастровый учет понадобится документ удостоверяющий личность заявителя, документ правоустанавливающего характера на жилой дом, технический план, а также заявление о постановке на учёт. Если указанные документы предоставляет не собственник, то в таком случае заявитель должен предоставить помимо документа, удостоверяющего личность, и доверенность, подтверждающую его полномочия;

  2. Далее необходимо оплатить государственную пошлину - предоставление кадастрового паспорта на дом в печатном варианте стоит 200 рублей (глава 25.3 НК РФ). Уплата пошлины Подтверждается соответствующим платежным документом, т.е. чеком либо квитанцией. Оплачивать пошлину для постановки дома на кадастровый учет требуется до подачи документов, в ином случае документы просто не будут приняты;

  3. Подача заявления и подготовленного пакета документов в Росреестр - после того как все документы будут собраны, а государственная пошлина будет оплачена, и будет иметься соответствующая квитанция на руках, можно будет обратиться в кадастровую палату Росреестра по месту жительства. Заявление и документы можно подать несколькими путями. Можно лично обратиться в офис кадастровой палаты, можно заказать кадастровый паспорт в МФЦ, можно отправить документы через почту (срок постановки на учёт при отправке документов по посте будет увеличен) или можно подать документы в электронном виде через официальный портал Росреестра (в данном случае электронные документы должны быть подписаны электронной цифровой подписью);

  4. Получение кадастрового паспорта - после того как все поданные документы будут рассмотрены и проверены, будет произведена регистрация жилого помещения в государственном кадастре недвижимого имущества. Подтверждением данной регистрации будет кадастровый паспорт на жилое помещение, который затем будет предоставлен заявителю;

  5. Чтобы проверить, стоит ли дом на кадастровом учете, требуется либо через интернет проверить, внесены ли данные о доме в государственный кадастр, либо обратиться в Росреестр или в МФЦ для оформления соответствующего запроса. Конечно же, проще проверить, поставлен дом на кадастровый учет или нет, через интернет, путём работы с сайтом Росреестра.

Срок постановки на учет

Согласно общему правилу в течение 10 суток органы кадастра обязаны проверить представленные документов и принять решение - поставить дом на кадастровый учет или нет. Однако как указывают специалисты Росреестра, цель состоит в сокращении указанной процедуры до 5 дней. Хотя на практике сроки по постановке на кадастровый учёт колеблются от 10 до 15 дней.

Также стоит отметить ещё один момент, касающийся сроков, а именно: срок действия кадастрового паспорта. Сегодня сроки действия кадастрового паспорта законодательно не ограничены. Ограничение накладывается практическими действиями с объектом.

К примеру, если на жилое помещение был получен кадастровый паспорт, но после этого в нём была произведена перепланировка, то в таком случае сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, уже не будут неактуальными. Следовательно, последует необходимость получение нового кадастрового паспорта с обновлёнными данными.

В силу этого, социалисты советуют обновлять кадастровый паспорт непосредственно перед совершением сделок с жилым помещением.