Ввод объектов в эксплуатацию в судебном порядке

Документом, разрешающим ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, считается разрешение, которое подтверждает соответствие построенного объекта представленной документации проектного типа и утвержденному градостроительному плану.

Ввод объектов в эксплуатацию в судебном порядке

Наличие данного документа строго обязательно для оформления государственной регистрации права на него, его кадастрового учета и начала эксплуатационного периода. Выдача таких разрешающих документов, дающих право на ввод отреставрированных либо построенных объектов в эксплуатацию, осуществляется тем же специализированным органом, которым было выдано разрешение на их строительство.

Какие документы понадобятся?

Для получения этого разрешения необходимо предоставить в компетентные органы пакет документов:

  • документы, свидетельствующие о праве владения участком земли, используемым под застройку;
  • разрешение установленного образца на проведение строительных работ;
  • акты, подписанные специалистами органов, обслуживающих инженерные сети, которые подтверждают соответствие вводимого в эксплуатацию объекта техническим условиям на подсоединение к инженерным сетевым каналам;
  • заключение, выданное органом государственной власти, осуществляемым строительный надзор;
  • техплан объекта, соответствующий действующему законодательству.

В установленный законом период – 10 дней с момента подачи заявления, орган, которым было выдано разрешение на проведение строительных работ, должен провести проверку наличия полного пакета необходимых документов и корректность их заполнения. После осмотра этими органами построенного объекта принимается решение о выдаче юридическому лицу разрешающих документов на ввод объекта в эксплуатацию либо же об отказе по каким-либо причинам в выдаче данного разрешения.

Разрешающие документы, дающие право на ввод построенного объекта в эксплуатацию, служат поводом для постановки его на учет в государственных органах. Форма таких разрешений утверждается федеральным органом власти, имеющим полномочия, выданные Правительством РФ.

Причины для отказа в выдаче разрешения

Причины для отказа в выдаче разрешающего документа на ввод построенного либо отреставрированного объекта в эксплуатацию могут быть следующие:

  • отсутствие полного пакета обязательных документов;
  • наличие расхождений в построенном объекте и в утвержденном градостроительном плане данного участка земли;
  • наличие расхождений в построенном объекте с требованиями, содержащимися в выданном разрешении на строительство;
  • наличие расхождений в построенном объекте и представленной проектной документации.

Как свидетельствует практика, основные проблемы на данном этапе возникают при подтверждении соответствий вводимого в эксплуатацию объекта с техническими условиями, а также при получении заключения в госорганах, осуществляющих надзор за строительной деятельностью. Более того, имеют место случаи неправомерной отмены выданного разрешения.

Решения об отказе в выдаче разрешающих документов, дающих право вводить построенный объект в эксплуатацию, а также незаконная отмена принятых ранее решений может быть обжалована компанией-застройщиком в судебной инстанции в течение 3 месяцев со дня совершения неправомерного действия или вынесения оспариваемого решения.

Специализированная юридическая компания «Департамент права» оказывает широкий перечень юридических услуг, в том числе и помощь в получении разрешающих документов на строительство новых объектов недвижимости и ввода их в эксплуатацию. Наши специалисты превосходно разбираются в градостроительном законодательстве и обладают многолетним опытом работы в данной сфере, что позволяет избежать компании-застройщику моральных и временных издержек. Вам не понадобиться окунаться в бюрократические моменты - мы все решим за вас!