Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Многие юридические лица в 2016 году столкнулись с проблемой несоответствия кадастровой стоимости и рыночной цены земельного участка.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Данное обстоятельство может быть связано с неправильным соотнесением земли к конкретному виду разрешенного использования, неточностью используемых во время кадастровой оценки сведений и разными индивидуальными особенностями участков земли. Чтобы восстановить справедливость, организации вынуждены оспаривать стоимость земли. Для юридических лиц предусмотрен определенный порядок и процедура изменения цены на землю.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости участка земли

  • Собственник организации вправе оспорить цену земельного надела в случае нарушения ее определенных прав и интересов. Например, в случае неверного начисления земельного налога. При этом оспорить итоги кадастровой оценки участка земли вправе как собственник, так и арендатор земли при условии, если арендная плата на землю зависит от кадастровой стоимости земельного участка.
  • Оспаривание производится как в досудебном, так и в судебном порядке. В рамках досудебного урегулирования земельного спора юридическое лицо подает заявление соответствующего образца в комиссию, которая создается региональным управлением Росреестра. Вместе с заявлением собственник организации подает определенный пакет документов, способный максимально эффективно повлиять на решение комиссии. Комиссия рассматривает заявление вместе с пакетом документов в течение 1 месяца.
  • В случае пропуска сроков о принятии решения специализированной комиссией или в случае отрицательного ответа, юридическое лицо вправе обратиться в суд общей юрисдикции для дальнейшего разрешения земельного спора.
  • Если юридическое лицо уверено в несоответствии кадастровой стоимости земли рыночной цене участка, то в этом случае до суда должна быть произведена независимая оценка экспертной организацией. Документ, выданный саморегулируемой организацией, станет самым лучшим доказательством в суде о земельном споре.
  • Суд рассматривает дело об оспаривании результатов в течение 2 месяцев. В случае выявления новых фактов или сомнений по поводу законности и достоверности отчета, составленного независимым оценщиком, суд может продлить срок рассмотрения дела по причине проведения новой судебной экспертизы.

Профессиональная помощь юриста

В связи с постоянно меняющимися нормами российского права, неграмотностью заполнения документов, несвоевременной подачей документов собственники земель сталкиваются с проблемой невозможности изменения кадастровой стоимости земли.

Ни для кого не секрет, что процедура и порядок оспаривания кадастровой стоимости земли должны осуществляться в соответствии с действующим законодательством РФ. К сожалению, не многие юридические лица разбираются в тонкостях российского законодательства и не имеют достаточного времени для посещения государственных структур и судебных инстанций. Поэтому многие руководители организаций обращаются к юристам для разрешения земельных споров.

Юридическая компания «Департамент права» предлагает юридическим лицам полное юридическое сопровождение по вопросам изменения кадастровой цены любых земельных участков. Квалифицированные юристы проконсультируют, соберут и подготовят все необходимые документы, напишут и подадут заявление в суд, представят интересы доверителя в суде и получат решение суда по изменению кадастровой стоимости земли.